2022年09月14日

コラム

函館で不動産売却を行う際に仲介と買取の特性を把握することが成功の近道です

函館で不動産売却を行う場合は大きく分けて2つの方法があります。

・仲介による不動産売却
・買取による不動産売却

仲介と買取は「最終的に不動産を売却して売却金を受け取る」という点は同じですが、方法やメリット、デメリットなどに違いがあります。
函館での不動産売却を成功させるためには仲介と買取をニーズや不動産の状態、事情などに合わせて使い分けることが重要です。

函館の不動産売却「仲介」「買取」の方法やメリット、デメリットについて解説します。

■仲介と買取について

仲介と買取の大きな違いは「誰が買主になるか」です。
買主が違ってくるため、函館の不動産売却手続きを進める際に手順にも違いが出てくるのです。

仲介と買取の違いを手順も併せて説明します。

・仲介で不動産売却する方法

仲介による不動産売却の特徴は「買主を探して不動産を売ること」です。
そのため、仲介による不動産売却では宣伝広告やネットへの情報掲載などを駆使して買主探しをする売却活動をするのが一般的になります。
仲介による不動産売却は相談の後に査定を行い、不動産会社と仲介契約を結びます。
それから買主を探すための売却活動を行い、買主が見つかったら売買契約を結ぶという手順です。

・買取で不動産売却する方法

買取は「不動産会社に家や土地を売ること」です。
不動産会社が買主になるため仲介のような売却活動は行いません。

買取による不動産売却は相談の後に査定を実施し、買取の契約を結びます。
そのまま不動産会社に家や土地を売るという手順です。

■仲介と買取のメリット、デメリットについて

仲介と買取にはそれぞれメリット、デメリットがあります。

・仲介による不動産売却のメリット、デメリット

仲介による不動産売却のメリットは高値売却など有利な条件による売却を期待できるところです。
より良い条件で買ってくれる買主を見つけて買ってもらえば良いからです。
ただ、買主探しをする必要があるため、時間がかかるというデメリットがあります。
売却活動をするため不動産売却を周囲に知られることや仲介手数料がかかる点にも注意が必要です。

・買取による不動産売却のメリット、デメリット

買取による不動産売却のメリットは、買主探しをする必要がないため迅速かつ短期間で売却が完了するところです。
また、仲介手数料も発生せず、売却活動をしないため周囲に内緒で不動産売却できるところもメリットになります。
不動産会社が買主になるためキャンセルが発生するリスクもなく、リフォームなども不要です。
ただし、より良い条件で買ってくれる買主を探すことはできないため、仲介による不動産売却よりやや売却価格が下がる傾向にあります。

■最後に

函館の不動産売却には仲介と買取があります。
不動産売却の方法を選ぶ際はメリットやデメリットも理解したうえでニーズに合った方法を選ぶことが重要です。

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