転勤による売却

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転勤は急に決まるもの
損しないために知っておきたい注意点！

突然転勤が決まった際にまず考えることは今住んでいる物件についてだと思います。急な事で手が回らずに対処を先送りしてしまうと転勤後にお客様負担が増えてしまう場合があるため、出来るだけ早めの売却が必要になります。お客様が損しない為にも物件に合わせた選択をする必要があります。

注意点について

転勤により物件を売却するときに考えておくべきこと

転勤が決定した際、物件をどうするべきか考えると思います。
相場や不動産会社毎の査定を比較しなかったり、現在の物件のエリアに実績がない不動産会社に相談するなど、急いで売却を行うとお客様が後悔してしまう場合があります。
転勤が決まったらすぐに現在の物件に精通した不動産会社に相談することをおすすめします。
早めに相談する事で多くの選択が増えると同時にお客様と不動産会社の連携により早期売却を行う事が可能になります。

Point
1

現在の物件エリアに精通した不動産会社選び

現在の物件を高く売却するには現在の物件エリアに精通した不動産会社がおすすめです。 物件エリアに精通した不動産会社の特徴は、地域の強みを理解していることで建物以外にも土地の価値を引き出してくれることや買主に提案するときの知識が豊富なため、早めの売却を期待できます。

Point
2

売却に向けてお客様自身が物件の良さを知る

購入希望者に提案する際、始めに物件資料を基に提案致します。
購入希望者の要望に合わせて物件を紹介するため、現在の物件でアピールポイントがある場合、あらかじめお聞かせいただければアピールポイントを基に提案するため、購入希望者が興味を持ちやすくなります。
ご要望であればアピールできるポイントを一緒に見つけますのでご相談ください。

Point
3

売却以外の方法も考えておく

急な転勤の場合は期間が短いため、買主を見つけるまでの期間を要する売却が適さない場合があります。
短期間を重視するのであれば不動産会社による買取がおすすめです。
売却に比べ不動産会社による買取は1カ月ほどで現金化できるため、短期間を考えるのであれば選択の１つとして検討してみてはいかがでしょうか。

売却するタイミングについて

売る物件の築年数

築年数は物件の価格を決めるのに外せない要素です。
築年数の経過により建物としての価格は落ちていき、20年が経つ頃には物件による価格がほとんどなくなると言われております。
長年経過した物件を売却する場合は契約に繋がりにくい傾向があるため、築年数も注意して売却しましょう。

季節による売却期間

転勤が決まった方の多くは3月下旬に転居を行います。
不動産の需要が高まるのは2月から3月の間であり、需要が高い事により全体的な相場が高くなります。
不動産会社に相談する期間は12月から1月の間であれば、買主にもよりますが2月から3月の期間に売却できる可能性があるため
売却を行う際は売却する期間を気にすることも重要です。

急な転勤後の売却

急な転勤が決定し、焦る気持ちもあると思いますが、転勤後の売却も可能です。
しかし、転勤後に不動産会社に相談するとエリアに精通していない場合があるため、転勤後の相談はおすすめしません。
転勤前に不動産会社に相談し、鍵や物件情報等渡すことで買主を探してくれます。
転勤後は空き屋として購入希望者と一緒に訪問し提案できるため、買主を見つけやすくなります。
引き渡しの際は立ち合いが必要のため移動しなければならない欠点はありますが売却することが可能です。

おすすめの売却・管理方法

Part 1

不動産会社が仲介を行い売却

不動産会社が買主を見つけ販売する方法です。
物件資料、相場、不動産会社の実績をもとに金額を設定し、購入希望者に提示し販売するため、高い金額を期待できる方法となっております。
買主が見つかるまでに期間を要しますが、お客様の希望に沿った売却が見込めます。

Part 2

不動産会社による買取

不動産会社が買主として買い取る方法です。
売却相場と比較すると安くなりますが買主が不動産会社であるため早く売ることが出来ます。
物件の状態次第で金額が変わりますが、買主によるキャンセルがほとんど起きないため安心して売ることができます。

Part 3

物件を賃貸する

賃貸は他者に貸すことにより継続的な収益を得ます。
転勤している期間が決まっており早く戻れる見込みがある場合は期間を決めて賃貸をする方もいます。
賃貸物件ならではトラブルが発生することがある為、貸し出す前に不動産会社と良く相談する必要があります。

Part 4

不動産会社による管理

転勤をしている期間が半年～1年程度であれば空き屋として不動産会社や自身で管理していく方法もあります。
空き家として放置していると近隣住民とのトラブルや物件が劣化していくため定期的な管理が必要になります。
転勤期間が長期になった場合は買取、売却に移行することも可能なため、
転勤期間が変わった際は不動産会社にご連絡ください。

まとめ

転勤が決まった際、焦る気持ちもわかりますが最初に不動産会社に相談することをおすすめ致します。
早めにご相談いただくことでお客様が多くの選択ができると同時に重要な事を見落とさなくて済むことが出来るため、お客様が後悔しない提案をすることができます。
渡島不動産は地域を意識した提案、安心した売却や買取、幅広い種類の物件実績が特徴です。
お客様の不安や悩みを気軽に話していただけるよう常に寄り添い対応致しますのでぜひご相談ください。

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