離婚による売却

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売却理由で最も多いのは離婚による売却

売却するお客様の理由で最も多いのが離婚による売却です。
離婚による売却を不動産会社に相談しにくいと思うお客様が多くいらっしゃると思いますが、売却の理由で最も多いのが離婚による売却です。
実績が多いケースであるため、お客様の悩みに対して親身になって対応できますので一人で悩まず是非ご相談ください。

離婚時における不動産の「財産分与」について

物件を売却した金額を夫婦で分ける

売却は一般的な解決方法であり、財産分与の権利は基本的に夫婦どちらも半分ずつ持っています。
お互い協力して財産形成してきたのであれば半分ずつの配分で問題ありませんが、夫婦間の収入に差があった場合や専業主婦である場合は売却後の配分比率も変わっていきます。
どちらかの収入がない場合は扶養的財産分与が適用される為、金額の差は出来ますが売却金額を分けることになります。

夫婦のどちらかが物件を取得する場合

離婚したときに売却せずに現在住んでいる物件を今後使用することが出来ます。
住宅ローンが残っている場合は今後支払っていくことを考え、家主が今後使用していくのが一般的です。
家を取得した側は取得できなかった側に代償金を支払う必要があり、財産分与として確実に分け合うことはとても難しいです。
互いが納得するには難しいため、売却を行い売却金額を分けた方が解決しやすい場合がほとんどです。

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンが残っている物件を売却する際、住宅ローンを完済出来るのかを確認する必要があります。
売却金額が住宅ローンより下回っている場合は財産分与の対象にならず名義人が売却後に残った住宅ローンを払っていく義務があります。
住宅ローンを完済した場合は今後住宅ローンを払っていく心配がなくなる利点もあるため、財産分与の金額が少ない場合でも効果的です。

住宅ローンが残債でも売却する方法

住宅ローンがある状態での売却は可能

住宅ローンが残った場合、任意売却という方法で売却が可能です。
任意売却とは住宅ローンを組んでいる金融機関に承認をもらい住宅ローンが残った物件を売却できる方法です。
任意売却をすることで完済もしくはローンを支払う期間を短縮できるため効果的な方法です。

アンダーローンとオーバーローン

任意売却を行い、住宅ローンを完済出来れば何も問題がありませんが売却金額が低く住宅ローンが残る場合が問題です。
アンダーローンとは売却金額が住宅ローン残債を上回った時に使われる用語です。
離婚による売却であれば住宅ローンを支払った後の金額を夫婦で分け合う事ができます。
オーバーローンとは売却金額が住宅ローン残債を下回った時に使われる用語です。
オーバーローンの場合は残った住宅ローンを完済しなければ引き渡しにくくなるため、住宅ローンを完済する必要があります。

住宅ローンが完済できない場合

買主による購入が決定している場合、完済しなければ買主に引き渡しにくくなります。
住宅ローンを完済するために、他の金融機関から借りることで完済し、借りた金額を今後も払っていかなければなりません。
住宅ローンが残っていると、借りた金融機関からの差し押さえられる場合があります。
住宅ローンが支払えない状態が一番危険です。
支払いができる場合であれば問題ありません、損する前に不動産会社に相談することをおすすめします。

おすすめの売却・管理方法

Part 1

不動産会社が仲介を行い売却

不動産会社が買主を見つけ販売する方法です。
物件資料、相場、不動産会社の実績をもとに金額を設定し、購入希望者に提示し販売するため、高い金額を期待できる方法となっております。
買主を探すのに期間を要する売却方法のため、離婚による売却の場合は相手側との合意がなければトラブルに発展します。

Part 2

不動産会社による買取

不動産会社が買主として買い取る方法です。
売却相場と比較すると安くなりますが買主が不動産会社であるため早く売ることが出来ます。
住宅ローンが完済しているのであればすぐに分け合える方法になりますが住宅ローンが残っていると売却に比べ売却金額が低いため、住宅ローンが残っている方は不動産会社とよく相談して進めることをおすすめ致します。

Part 3

物件を売らずに住み続ける

物件を売却せずに住み続ける場合は物件を投資用に考える方が多いです。
売却金額は常に変動し続けており、長い期間をかけて金額調査を行うことで最初の査定金額よりも高く売却することができます。

Part 4

住宅ローンが残っている時は「任意売却」

住宅ローンが残っている場合は任意売却によって売却可能ですが、引き渡しの際に住宅ローンを完済する必要があります。
売却金額が住宅ローン残高を超えていればスムーズに行う事が出来ますが、低い場合はその他の金融機関に借りる必要があります。
今後の生活に悪い影響が出る可能性があるため売却前に不動産会社に相談してから相手側と検討した後に行う必要があります。

まとめ

離婚による売却は離婚することと同様に多くのリスクがあります。
お客様が後悔しないための提案を致しますのでお悩みでしたらご相談ください。
住宅ローンがあるお客様の場合は完済を第一目標として提案致します。

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