2026年01月09日

コラム

函館の相続物件売却でよくある質問を分かりやすく解説

函館の相続物件売却では、よく「どのように進めるべきですか？」「売り方は？」などのご相談があります。
今回の記事では、相続物件を売りたいときによくある質問について、相続物件の売却が得意な専門業者が分かりやすく回答します。

函館の相続物件に関する質問

函館の相続物件に関してよくあるのは、進め方や売却方法、必要書類などです。

質問①相続物件の売却ではまず何をすべき？

相続物件の売却では、まずは相続手続きをすべきです。
相続物件は亡くなった方（被相続人）の名義になっていますので、まずは遺産分割協議や相続登記をして、物件の名義を相続する方に変更してから売却という流れになります。

質問②相続物件の売却方法とは？

相続物件の売却方法には仲介と買取があります。
仲介は買主を探して売却し、買取はそのまま相談先の専門業者に相続物件を買い取ってもらう方法です。

仲介は良い条件で売却できる可能性がありますが、買主が見つからないリスクや、売却完了まで長期化するリスクがあります。
また、築年数の古い相続物件や経年劣化が進んだ相続物件、函館の中心地から外れたところにある相続物件の場合、売れない可能性があります。

買取はスピードに優れた売却方法です。
仲介より売却相場はやや低くなりますが、買主が見つからずに売れないというリスクがありません。
加えて、仲介では売却の難しい相続物件も売れるというメリットがあります。

仲介と買取のどちらで売却を進めた方が良いのかは、相続物件の築年数や状態、立地、売却時のニーズにより異なります。

質問③相続物件売却の進め方とは？

相続物件を売却するときは、まずは遺産分割協議や相続登記をして、それから不動産売却の手続きに入ります。
不動産売却の手続きでは、まずは査定や売却方法、スケジュールを検討し、それから具体的な売却に入るという流れになります。

なお、相続物件は被相続人から相続人に名義変更した後に売却しますが、相続手続きと同時並行で専門業者に相談をすることは可能です。
相続手続きと同時並行で専門業者に相談し、売却の準備を整えておくとスムーズです。

質問④相続物件売却での必要書類とは？

相続物件の売却では、登記事項証明書や物件の図面、物件購入時の重要事項説明書、固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書などが必要です。

売却する相続物件のタイプによって必要書類が変わってきます。
売却時に説明しますので、お気軽に尋ねていただければと思います。

函館の相続物件売却ならご相談ください｜最後に

相続物件の売却では「まず何をすべき？」「今から準備できる必要書類は？」など、迷うことや分からないことが多々出てきます。

当社は函館の相続物件売却を多数手がけていますので、経験豊富なスタッフが売却方法の提案や準備、実際の売却まで、しっかりサポートいたします。
函館の相続物件を売りたいとお考えなら、渡島不動産綜合センターにご相談ください。