2025年03月17日

コラム

不動産売却の必要書類とは？準備の際の注意点なども函館の業者が解説

不動産売却には書類の準備が必要になります。
具体的にどのような書類が必要になるのか、注意点も含めて函館の業者が解説します。

■不動産売却の必要書類は権利証など

函館の土地や物件、収益物件などを不動産売却するときは、それぞれ次のような書類が必要になります。
必要書類は土地や物件など売却する不動産のタイプによって変化します。

【戸建て住宅など物件の不動産売却で必要な書類】
権利証（登記済証あるいは登記識別情報）、本人確認書類、物件の間取りの図面、確認申請書（確認済証、検査済証）、固定資産税の納税通知書（写し）、固定資産評価証明書、実印、印鑑証明書、土地の測量図や境界確認に関する書類　など

【マンションなど収益物件の不動産売却で必要な書類】
権利証（登記済証あるいは登記識別情報）、本人確認書類、物件の間取りの図面、固定資産税の納税通知書（写し）、固定資産評価証明書、実印、印鑑証明書、管理規約やパンフレットなど収益物件に関する資料　など

【土地の不動産売却で必要な書類】
権利証（登記済証あるいは登記識別情報）、本人確認書類、固定資産税の納税通知書（写し）、固定資産評価証明書、実印、印鑑証明書、土地の測量図や境界確認に関する書類　など

この他にも不動産売却ケースや売りたい不動産の特徴・状態によって必要書類が増える可能性があります。
必要書類については、当社のスタッフが不動産売却の際にしっかり説明し、準備をお手伝いします。

■必要書類の準備で注意すべきポイント

函館の戸建て住宅や土地、相続物件、収益物件などを不動産売却する際の必要書類には、注意したいポイントが2つあります。

1．売却したい不動産のタイプによって必要書類が増減する

挙げた必要書類を見ていただくと分かりますが、土地の不動産売却と戸建て住宅の不動産売却では必要書類が違っています。
不動産タイプによって必要書類が異なるため、準備の際には「必要なのか？」と悩んでしまうケースも少なくありません。
必要書類を不動産売却ケースごとにリスト化するなど、間違えない工夫が重要です。

2．紛失した必要書類があれば早めに担当スタッフに相談する

不動産売却の際に「必要書類を紛失した」と気づくケースは少なくありません。
特に古い不動産の売却だと、不動産所有者の父母や祖父母などが必要書類を紛失しているケースなども見受けられます。

紛失している必要書類や準備が難しい必要書類については、再発行できるものもあります。
「必要書類が見つからない」「紛失した」と気づいた時点で、早めに担当スタッフに相談してください。

■最後に

不動産売却の際は手続きに必要になる書類を早め早めに準備することがスムーズに進めるコツです。
準備の難しい書類や紛失している書類、取得の方法が分からない書類などは、不動産売却の相談先業者に「どのように準備するのか」を尋ねておきましょう。

不動産売却や手続き時の準備、必要書類集めなどに困ったら、函館の渡島不動産綜合センターへお気軽にご相談ください。