2024年03月14日

コラム

不動産売却の手続きとは？流れや必要書類などを函館の専門業者が解説

不動産売却で土地や物件を売却するときは買取と仲介で手続きの流れが変わってきます。
この記事では不動産売却の手続きの流れや必要書類について解説します。

■不動産売却の手続きの流れ｜仲介と買取

不動産売却には仲介と買取という方法があります。
仲介と買取では方法だけでなく具体的な手続きの流れも違ってきます。

【仲介による不動産売却の流れ】
仲介とは専門業者が間に入って行う不動産売却のことです。
専門業者に間に入ってもらって買主を探し、見つけた買主と土地や物件を売買する方法が仲介になります。

仲介の手続きの流れは次のようになっています。

1.仲介に対応している函館の専門業者に相談する
2.仲介の不動産売却査定を受ける
3.仲介契約を結んで不動産売却をスタートする
4.土地や物件を買ってくれる買主を探す
5.買主の交渉や内覧などに対応する
6.買主と不動産売却の契約を結ぶ
7.買主に土地や物件を引き渡し、売却金を受け取る

仲介による不動産売却は買主を探して不動産売却するので、手続きの流れの中に「買主探し」「買主とのやり取り」が含まれているという特徴があります。

【買取による不動産売却の流れ】
買取とは専門業者や土地や物件を買い取る不動産売却方法です。
買主を探すことなく、相談先の専門業者にそのまま売却するという点で仲介とは異なります。

1.買取に対応している函館の専門業者に相談する
2.買取の不動産売却査定を受ける
3.買取の不動産売却契約を結ぶ
4.土地や物件を専門業者に引き渡し、売却金を受け取る

買取による不動産売却では買主探しや買主とのやり取りの流れはありません。
相談先の専門業者にそのまま売るという流れで手続きが進みます。
全体的に仲介よりも手続きが短くなっています。

■不動産売却の手続きの流れで必要になる書類

不動産売却の手続きでは各種の書類が必要になります。
必要書類を事前に準備することで手続きがスムーズになります。
不動産売却で必要になるのは次のような書類です。

・本人確認書類（運転免許証など）
・印鑑証明書、印鑑
・不動産の権利証（登記識別情報）
・固定資産税・都市計画課税証明書、固定資産評価証明書
・建築確認済証、検査済証、地積測量図、境界確認書など土地や建物に関する書類
・その他の書類　※必要に応じて、あるいは不動産のタイプに応じて

マンションなどを不動産売却する際はマンションの管理規約なども必要になります。
不動産タイプによって手続きで必要になる書類も変わってきますので、不動産売却の際に専門業者へ確認しておくとスムーズです。

■最後に

不動産売却の手続きは買取・仲介で異なります。
売却方法によってメリット・デメリット・特徴なども違ってくるので、事前に不動産売却方法についてよく説明を受けて、その上で手続きの流れなどを確認しておくことをおすすめします。
当社は不動産売却方法と併せて必要書類についてもしっかり説明しますので、安心してご相談ください。
その他、函館の不動産売却で気になることがあれば何でも尋ねていただければと思います。

函館の不動産売却のことなら、渡島不動産綜合センターにお任せください。