2024年12月20日

コラム

函館の家を売りたい！売却タイミングを決めるための要素

函館の家を売りたいときに迷いがちなのは「いつ売るか」です。
家を売却するタイミングによって売却価格・条件に違いが出ます。
そのため、「いつ売るか」は不動産売却を成功させるための重要なポイントだと言えるでしょう。

この記事では、函館の家を売りたい方に「売却タイミングを決めるための要素」についてご紹介します。
また、家を売却するときに注意したいポイントについても解説します。

■函館の家を売りたい！タイミングは相場などを参考に

函館の家を売りたい場合はタイミングが重要です。
ただ、そのタイミングをどのように決めるかが問題になります。

売りたい家を売却するタイミングを決めるときは、次のような要素を参考にします。

・函館の家など売却したい不動産の相場
・家の市況（不動産市場の活気）
・季節
・家の築年数　など

函館の不動産相場は常に上下します。
家の売却は活発な状態でも、別のタイプの不動産はあまり活発に取引されていないことも少なくありません。
不動産タイプごとに相場・市況は異なりますので、第一に相場・市況をチェックし、売却タイミングを決める方法があります。

季節も家の売却タイミングを決める要素になります。
たとえば転勤や就職、進学が多い春。
春は新しく家を必要とする人が多いため、その前のタイミングで売りたい家を売却すると、買主が見つかりやすくなります。

函館の売りたい家を売却するなら、築年も注意したい要素です。
函館に限らず、家は築年数を重ねるごとに価値が落ちていきます。
築年数10年で資産価値は約半分になり、20年を超えるとほとんど価値がなくなってしまうのが現状です。
売りたい家を売却する際は築年数も参考にすることがポイントです。

■函館の売りたい家を売却するときに注意したいポイント

函館の売りたい家を売却するときは、

・家の所有期間
・控除や特例の内容

などにも注意が必要です。

売りたい家を売却する際になぜ所有期間や控除などが重要になるのかと言うと、それは税金額に関係してくるからです。

家などの不動産売却では、不動産の所有期間によって税率が変わってきます。

所有期間5年に満たない場合の税率 / 所得税30％、住民税9％
所有期間5年を超えた場合の税率 / 所得税15％、住民税5％

「もう少しで所有期間5年を超える」という場合は、すぐに売却せず、5年を超えたタイミングで売却することもひとつの方法です。
所有期間5年を超えたタイミングで売却すると税金が安くなる（税率が低くなる）からです。

また、家の売却など不動産売却で使える控除や特例がある場合、その控除や特例が使えるタイミングでの売却が考えられます。

■最後に

家を売りたいときは「売るタイミング」で悩み、相場や市況などをいろいろチェックしてみても、けっきょく「判断がつかない」と頭を抱えてしまうことも少なくありません。

売りたい家の売却タイミングでお悩みなら、ぜひ当社へご相談ください。
「高く売りたい」「すぐ売りたい」など、ニーズに合った売却タイミングや売却方法をプロが提案いたします。

函館の家・土地・収益物件などの不動産売却なら、渡島不動産綜合センターにお任せください。