2026年09月04日

コラム

中古住宅を売却するときの注意点とは？

これから家（中古住宅）を売却する場合、事前に知っておきたい注意点があります。
この記事では中古住宅を売る人に知っていただきたい注意点について分かりやすく解説します。

中古住宅の売却方法と注意点

中古住宅の売却には主に2つの方法があります。
注意点の前に、まずは簡単に売却方法について把握しておきましょう。

1．中古住宅の売却方法｜仲介と買取

中古住宅の売却方法には仲介と買取があり、選んだ売却方法によって流れや完了までの期間が変わってきます。
流れや期間に応じて売却方法を使い分けることが重要です。

仲介：不動産会社に仲介/宣伝広告をしてもらい、買主を探して中古住宅を売却する方法
買取：不動産会社にそのまま中古住宅を買い取ってもらう方法

なお、不動産会社によって対応している売却方法に違いがあります。
仲介には対応しているが、買取はやっていない。
このような不動産会社もありますので、中古住宅売却の相談先を決めるときは注意してください。

2．中古住宅売却の注意点

中古住宅売却の注意点は3つです。

・事前に中古住宅の情報を確認しておく
・いつまで売却したいか計画を立てておく
・中古住宅の売却相場を調べておく

中古住宅を売却するときの注意点は「情報を確認すること」です。
特に確認しておきたいのが住宅ローン残債です。
住宅ローンが残っていると売り方をよく考えなければならないため、売却時は事前に確認しておきましょう。

また、中古住宅の売却では「いつまで売るか」計画を立てておくことも注意点です。
「いつまで」を決めておかないと売却が長引いてしまいます。
大体の売却期間を決めておいた方が計画を立てやすいというメリットもありますので、事前に「いつまで売るか」を明確にしておきましょう。
不動産会社側に「いつまで売りたいか」を伝えておくことも注意点です。

中古住宅の売却相場を知ることで大体いくらで売れそうか事前に把握できます。
加えて、売却相場を知ることで不当に安く売ってしまうことを防げます。
中古住宅の売却価格決定の参考にするためにも、事前に売却相場について調べておきましょう。

中古住宅を売却した後の注意点｜最後に

中古住宅の売却方法や注意点について説明しました。

中古住宅の売却では、売却の後にも注意したいポイントがあります。
売却後の注意点は「確定申告」です。

中古住宅の売却では確定申告が必要になるケースと不要なケースがあります。
確定申告が必要になるのは、売却で利益が出たケースや税金の控除/特例を使うケースです。
中古住宅の売却で確定申告が必要になる場合は、忘れずに手続きすることが注意点になります。
中古住宅売却の税金で分からないことがあれば、売却を担当した不動産会社や税金のプロである税理士などに確認しておくことをおすすめします。

渡島不動産綜合センターは中古住宅や土地など、函館の不動産売却を広く手がけています。
注意点を踏まえた不動産売却なら、ぜひご相談ください。