2026年07月09日

コラム

不動産査定のチェックポイントはどこ？函館の戸建ての査定方法も解説

戸建てを売却するときは、売却前にまずは「いくらで売れそうか」を判断する査定を行います。

この記事では、

・不動産査定とは？
・不動産査定の方法
・不動産査定のチェックポイント

以上の3つのポイントについて函館の不動産会社が解説します。

函館の戸建ての「不動産査定」とは？種類や流れなど

不動産査定とは「仲介（買取）などの不動産売却方法で家（土地）を売却する場合、いくらで売れそうか」を判断することをいいます。

不動産査定はあくまで「いくらで売れそうか」を判断することなので、査定通りの価格で必ず売却できるというわけではありません。
実際の不動産売却額と査定額ではズレが生じることがあります。

また、不動産売却査定は「直近3カ月で売れた場合」を想定して算定するのが基本です。
1年後や2年後、3年後など、将来的な不動産売却を考えている場合、現時点で不動産査定を行うと、売却金額とのズレが大きくなる可能性があります。

1．不動産査定の種類

不動産査定には訪問査定や机上査定などの種類があります。
近年ではAIを活用したAI査定などが行われることもあります。

AI査定：入力された情報だけで瞬時に結果を出す不動産査定
机上査定：情報や書類などを元に机上で（不動産を訪問せず）査定する方法
訪問査定：情報や書類に加えて現地を訪問し、実際の不動産を確認して査定する方法

3つの不動産査定の中で最も精度が高いのが訪問査定で、最も精度が低いのがAI査定です。

2．不動産査定の流れ

訪問による不動産査定の場合、まずは必要書類や情報を提出してもらい、その後に函館の戸建てを訪問する日時を決めます。
事前に決めた日時に戸建てを訪問して不動産査定するという流れです。

函館の戸建てを不動産査定するときのチェックポイントとは？

函館の戸建てを不動産査定するときは、次のようなポイントがチェック対象になります。

・戸建ての周辺環境やアクセス
・境界などにトラブルが起きていないか
・敷地や高低差、振動、騒音、臭気、日照、通風、眺望
・戸建ての間取り
・キチンやトイレなど水回りの状態
・設備の状態
・雨漏りや床の傾きがないか
・戸建ての築年数
・リフォームの履歴
・戸建ての使用歴や修理歴　など

函館の戸建ての不動産査定では、複数のポイントを総合的に判断して結果を出します。
ただ、不動産会社によってどのポイントを重視するか変わってきます。

たとえばファミリー層向けの戸建てを多く扱っている不動産会社の場合、間取りやアクセス（ファミリーの生活向けかどうか）のポイントを重視する可能性があるわけです。
重視するポイントが不動産会社ごとに異なるからこそ、不動産会社によって不動産査定の結果が変わってきます。

函館の戸建てを不動産査定するときのチェックポイント｜最後に

函館の戸建ての売却で迷っているなら、まずは不動産査定をしてみるのも良いかもしれません。
不動産査定をすることで「大体このくらいで売れる」という金額が分かりますので、売却の判断に役立ちます。

渡島不動産綜合センターは戸建てや収益物件、土地などの不動産査定を無料で行っています。
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